从沙盘模型 了解房子相关情况

2017-10-24  来自: 安阳市一创 模型沙盘设计有限公司浏览次数:120

       现在大多数 在售的房源都是期房,也就是说购 房者在决定购房之前,能看到的基 本只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,直观的恐怕 就数沙盘模型了。为全面了解 到房子的情况,在看沙盘图的时候,购房者究竟 应该看什么呢?笔者认为以下这8点一定要重视。

  看比例尺寸。在售楼部看沙盘图时,首先要确认 沙盘是否是根据实际规划制作出来的,同时还要确 认沙盘的比例尺寸,这样可以方 便推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

  看小区整体规划。如果确认好 沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物 的密度是否过大、公共设施的 分布是否人性化、建筑与景观 的搭配是否协调、区内交通的 分布是否合理、小区与周边 环境的关系等都可以做直接判断。

  看开盘楼栋及朝向。不少楼盘都 是分期开发的,预售证也是 分批次获得的,因此在看房沙盘时,一定要明确 近期一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,重要关注可 以购买的楼栋的朝向、采光通风等 性能及其周边的情况。

  看楼间距。通常情况下,大部分售楼 部的沙盘都会放大社区内建筑物的楼间距。了解到沙盘 模型的比例之后,笔者建议购 房者寻找机会到工地实测一下,比较一下根 据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显 的虚假宣传,购房者一定 要擦亮眼睛。

看绿化面积。去到每一个售楼部,基本都会看 到绿色的沙盘,给人一种绿 化率很高的感觉。这时候购房 者一定要保持清醒的头脑,询问清楚沙 盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在签订购房 合同的时候,也可以将开 发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

  看区内交通。一般符合小 区实际规划的沙盘上的区内交通,都是比较可信的。购房者建议 询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实 现人车分流等。喜静的购房 者还可以据此选择离交通规划较远的房子,以减少噪音干扰。安阳模型公司

  看配套具体 位置。这里所说的“配套”,不仅是指小 区内部公共设施等,还包括社区 周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上 显示的外部配套设施都会放得很近,给人以生活 便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体 位置,都需要仔细询问。

  看小区内不 明确建筑物。不少购房者会发现,沙盘上常常 会有一些用有机玻璃做成的透明小方块,并没有明确 的建筑说明,这时候一定 要引起注意了。因为它们可 能是小区内的公共设施,也可能是待 规划中的建筑物。未来这些不明建筑物,非常有可能 会对生活造成一定的不良影响。比如说,它们可能是 小区内部的垃圾站、配电房等。因此在看到 这些不明建筑物时,购房者一定 要向开发商问个清楚,把这些“不确定的因素”写入购房合同中。安阳沙盘公司。

关键词: 从沙盘模型 了解房子相关情况           

安阳市一创 模型沙盘设计有限公司是专业沙盘制作基地,主要产品有:房产模型、城市规划沙盘、展厅展馆多媒体、机械模型、剖面户型、单体别墅、区位壁挂沙盘、升降模型、工艺模型、学校厂房展示模型 等,有意向的客 户请咨询我们,联系电话:15936457000